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恐慌急售減少 台中13區賣壓都降低了
新聞發佈時間:2018/04/20 09:25:03 am
       

2018-04-20 08:45:23經濟日報 記者游智文╱即時報導

最新統計,台中房市賣壓減低,今年4月,15個主要行政區,有13個待售量較去年同期減少,太平、大里、烏日年減幅均一成以上,全市待售量減少約6%、4,500件。

台中人口去年超越高雄,人口紅利,加上捷運綠線預計今年底試營運,讓投資人吃了定心丸,不再恐慌拋售,待售物件去化速度也加快,賣壓因此明顯降低。

台中由於重劃區多,建商大量推案,近年房市明顯供過於求,先前房市多頭時,因投資氣氛濃,售屋還不太困難,2014年房市反轉後,買方觀望,手上有較多房子的屋主擔心套牢,競相上網求售,房市賣壓陡增。

去年年中,台中高達9萬多筆,名列六都第一,全國百大賣壓社區中,台中即占了33個。

今年經濟回穩,各地房市買氣回溫,台中房市也明顯好轉,總計今年4月,台中網路待售住宅共6.68萬件,已較去年8月明顯降溫,和去年4月7.1萬件相比,也減少6.4%、4500多件。

各行政區以烏日減少13.9%,減幅最大,其次為太平和大里區,均在1成以上,三大屯區待售量也均減少4.5%~7%。

目前待售量最多仍是西屯區,達1.2萬件,其次為北屯區約一萬件。

另外統計主要行政區開價,隨賣壓減少,屋主心態有轉硬跡象,西區平均開價上升3.9%最多,其他包含推案量較大的三大屯區、太平、大里、烏日等區域,房屋開價都出現微幅上揚,整體開價上升2.5%。

台中去年第1季議價率約19%,今年第1季降至15%,平均銷售天數去年第1季109天,今年第1季降至96天,顯示買方購屋意願高,即使屋主未再大幅讓價,仍能持續成交。

儘管如此,目前台中仍有6萬多筆待售屋,壓力仍不小,屋主心態不宜過度轉強,以免錯失售屋機會。

出處網址:https://ppt.cc/fYZkWx